Executieveiling: hoe gaat dat in zijn werk?

Een executieveiling is de laatste stap in een lange route. Er is een vordering, er is een vonnis en er is beslag gelegd. Betaalt de schuldenaar dan nog steeds niet, dan kunnen de zaken waarop beslag ligt openbaar worden verkocht. De opbrengst gaat naar de schuldeiser. Voor veel mensen is een veiling iets abstracts, of iets wat ze alleen kennen van huizen die onder de hamer gaan. In deze blog leest u hoe een executieveiling werkt, wie welke rol heeft en waarom het in de praktijk lang niet altijd zover komt.

Eerst een titel, dan beslag

Zonder executoriale titel geen veiling. Meestal is die titel een vonnis van de rechter, soms een notariële akte. Met die titel kan een gerechtsdeurwaarder executoriaal beslag leggen op de bezittingen van de schuldenaar.

Is er tijdens de procedure al conservatoir beslag gelegd, om te voorkomen dat bezittingen verdwijnen? Dan gaat dat beslag na het vonnis over in executoriaal beslag. Er hoeft dan geen nieuw beslag te worden gelegd.

Roerende zaken: de deurwaarder veilt

Gaat het om roerende zaken, zoals inventaris, voorraad, machines of een auto, dan organiseert de gerechtsdeurwaarder de veiling zelf. Bij het beslag maakt de deurwaarder een proces-verbaal op waarin staat welke zaken in beslag zijn genomen.

Daarna gelden er wettelijke termijnen. De verkoop mag niet direct na het beslag plaatsvinden, zodat de schuldenaar nog de kans heeft om te betalen of bezwaar te maken. De veiling wordt vooraf openbaar aangekondigd, zodat er bieders komen en er een eerlijke prijs uit kan komen.

Er wordt verkocht aan de hoogste bieder, steeds vaker online. De opbrengst gaat eerst naar de kosten van beslag en veiling en daarna naar de schuldeiser. Blijft er iets over, dan gaat dat terug naar de schuldenaar.

Onroerend goed: via de notaris

Bij een woning of bedrijfspand ligt het anders. Ook dan legt de gerechtsdeurwaarder het beslag, maar de veiling zelf wordt geleid door een notaris. Die stelt de veilingvoorwaarden op en maakt de veiling bekend.

Een hypotheekbank heeft een bijzondere positie. Die mag een woning laten veilen zonder eerst naar de rechter te gaan, omdat dat recht in de hypotheekakte is vastgelegd. Dat heet parate executie.

Er bestaat ook een tussenvorm: de onderhandse verkoop. Het pand wordt dan buiten de veiling om aan een koper verkocht, maar alleen als de voorzieningenrechter daarmee instemt. Dat levert vaak een hogere prijs op dan een openbare veiling.

Wat de schuldenaar nog kan doen

Tot het moment van de veiling kan de schuldenaar de verkoop voorkomen door alsnog te betalen, inclusief de kosten die al zijn gemaakt. Ook een betalingsregeling is dan nog mogelijk, als de schuldeiser daarmee instemt.

Is de schuldenaar het niet eens met de executie zelf, bijvoorbeeld omdat de schuld al is betaald, dan kan hij een executiegeschil beginnen bij de voorzieningenrechter. Dat moet wel vóór de veiling.

Wie een aankondiging van een veiling ontvangt, doet er goed aan direct contact op te nemen met de deurwaarder. Er is op dat moment vaak meer mogelijk dan mensen denken.

Kopen op een executieveiling

Een executieveiling is openbaar. Iedereen kan meebieden, ook particulieren. Dat trekt kopers die op zoek zijn naar een voordelige aankoop. Soms valt er inderdaad iets te halen. Toch zijn er een paar dingen die u vooraf moet weten.

U koopt zoals het is. Er is geen garantie en u kunt een aankoop achteraf niet terugsturen. De mogelijkheid om de zaken vooraf te bekijken is vaak beperkt. Bij onroerend goed komt daarbij dat de veilingvoorwaarden precies bepalen wat u koopt, wanneer u moet betalen en welke kosten voor uw rekening komen. Lees die voorwaarden dus altijd goed door voordat u biedt.

Bij een woning kan het ook gebeuren dat er nog iemand in woont. Dan moet u na de koop zelf de ontruiming regelen, wat tijd en geld kost. Wie twijfelt, laat zich vooraf adviseren. Een paar honderd euro aan advies is weinig vergeleken met een aankoop die tegenvalt en niet meer terug kan.

Waarom het vaak niet zover komt

Lang niet elk beslag eindigt op een veiling. Zodra er beslag ligt en een veilingdatum in beeld komt, wordt er vaak alsnog betaald of een regeling getroffen. Dat heeft ook onze voorkeur. Een veiling kost tijd en geld en levert meestal minder op dan de zaken waard zijn.

Voor de schuldenaar is een veiling bovendien ongunstig. Wat de opbrengst niet dekt, blijft gewoon als schuld bestaan. En achter elke veiling staat iemand die zijn spullen of zijn huis kwijtraakt. Wij gaan daar zorgvuldig mee om en zoeken tot het laatste moment naar een andere oplossing, als die er is.

Wanneer schakelt u een gerechtsdeurwaarder in?

Heeft u een vonnis, maar wordt er nog steeds niet betaald? Dan beoordelen wij welk beslag zinvol is en wat dat realistisch oplevert. Een veiling is daarbij een middel, geen doel. Lopende veilingen van ons kantoor vindt u op de pagina executieveilingen.

Wilt u weten wat er in uw situatie mogelijk is? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.

Deze blog bevat algemene informatie en is geen persoonlijk juridisch advies. Elke situatie is anders. Voor advies over uw specifieke dossier kunt u contact met ons opnemen.